房地产开发合伙协议
合伙人：
姓名：________，性别____，年龄________，住址___________
，身份证号：
合伙人：
姓名：________，性别____，年龄________，住址___________
，身份证号：
合伙人：
姓名：________，性别____，年龄________，住址___________
，身份证号：
合伙人：
姓名：________，性别____，年龄________，住址___________
，身份证号：
合伙人：
姓名：________，性别____，年龄________，住址___________
，身份证号：
第一条 合伙宗旨
本协议本着互利互惠合作共赢，在不违反国家法律和地方法规的原则下：为明确各方责任和义务经合作方共同研究协商签订本协议。
第二条 合伙经营项目和范围
2013 年 12 月鹿邑县人民政府和苏州铃木电梯有限公司谈判，就苏州铃木电梯有限公司在鹿邑涡北工业聚集区投资建厂。鹿邑县人民
政府和苏州铃木电梯有限公司签订了《苏州铃木电梯有限公司建设项目投资协议书》（见附件①）、《苏州铃木电梯有限公司建设项目投资合同补充协议》（见附件②）、河南容园置业有限公司法人程泽洪在鹿邑县人民政府和苏州铃木电梯有限公司签订的《苏州铃木电梯有限公司建设项目投资合同补充协议书》基础上和《苏州铃木电梯有限公司》法人王其根及其代理人王萍签订了《合作协议书》（见附件③）。合作协议中规定，就新建真源医院北侧路对面（地块编号 F-01-07、F-01-09）商业项目开发由程泽洪及其成立的房地产公司独立核算、独立纳税、独立管理。就此地块商业开发
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五人组建并成立《容园置业有限公司》。容园置业有限公司预计总投资 6000 万元整。
第四条 合伙人出资额、方式、期限
合伙人____________(姓名)占总投资额
%，以现金方式出资，计人民币____________元。
合伙人____________(姓名)占总投资额
%，以现金方式出资，计人民币____________元。
合伙人____________(姓名)占总投资额
%，以现金方式出资，计人民币____________元。
合伙人____________(姓名)占总投资额
%，以现金方式出资，计人民币____________元。
合伙人____________(姓名)占总投资额
%，以现金方式出资，计人民币____________元。
2.本次合作出资分两期进行，第一期投入 1500 万元。
按股份比例应出资
万元，
按股份比例应出资
万元，
按股份比例应出资
万元，
按股份比例应出资
万元，
按股份比例应出资
万元。
其余投入等此开发地块招、拍、挂时由公司股东会决定出资日期。
3.合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割，合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，至时予以返还。
第五条 盈余分配与债务承担 1.盈余分配，以________为依据，按比例分配。
2.债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的____________为据，按比例承担。
第六条 入伙、退伙，出资的转让 1.入伙：①需承认本合同;②需经全体合伙人同意;③执行合同规定的权利义务。
2.退伙：①需有正当理由方可退伙;②不得在合伙不利时退伙;③退伙需提前________月告知其他合伙人并经全体合伙人同意;④退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算;⑤未经合同人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。
3.出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。
第七条 合伙负责人及其他合伙人的权利 1.各合伙人应承担鹿邑县人民政府与铃木电梯有限公司签订的《苏州铃木电梯有限公司建设项目投资协议书》和《苏州铃木电梯有
限公司建设项目投资合同补充协议书》中所涉及的城市建设用地项目的责任和义务。
第八条 各合伙人应承担合伙负责人与铃木电梯有限公司法人王其根与其代理人王萍所签订的《合作协议书》。
第九条 合伙负责人及其他合伙人的权利 1.____________为合伙负责人。其权限是：①对外开展业务，订立合同;②对合伙事业进行日常管理;③支付合伙债务; 2.其他合伙人的权利：①参予合伙事业的管理;②听取合伙负责人开展业务情况的报告;检查合伙帐册及经营情况;④共同决定合伙重大事项。
第十条 禁止行为 1.未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动;如其业务获得利益归合伙，造成损失按实际损失赔偿。
2.禁止合伙人经营与合伙竞争的业务。
3.如合伙人违反上述各条，应按合伙实际损失赔偿。劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。
第十一条 合伙的终止及终止后的事项 1.合伙因以下事由之一得终止：①本地块开发正式结束;②全体合伙人同意终止合伙关系;③合伙事业完成或不能完成;④合伙事业违反法律被撤销;⑤法院根据有关当事人请求判决解散。
2.合伙终止后的事项：①即行推举清算人，并邀请____________中间人(或公证员)参与清算;②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不
可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配;③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。
第十二条 纠纷的解决 合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸法院。
第十三条
合同签订生效后，合伙人应积极到工商部门变更股权和到银行成立公司账户并开始营业，合伙人除了遵守本合同相关条款外应同时遵守公司变更后的公司章程和公司制度。
第十四条 本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。
第十五条 其他 第十六条 本合同正本一式_6_份，合伙人各执一份，送____各存一份。
合伙人：____________合伙人：____________
合伙人：____________合伙人：____________
合伙人：____________
____年____月____日